您好,欢迎访问徐州律师官方网站!我们的联系方式是:15262049703

返回首页 | 联系我们

徐州李想律师

联系人:徐州李想律师

电 话:15262049703

邮 箱:jslxlawyer@sina.cn

地 址:徐州市复兴南路128号

李想律师-团队介绍
你的位置:首页 > 建筑房产建筑房产

律师帮您解决房贷批不下来该如何处理

作者:徐州律师 发布于:2014-3-25 8:40:28 点击量:

律师帮您解决房贷批不下来该如何处理

  近期由于房贷收紧,购房者买房后,房贷迟迟未能批准下来的情况屡见不鲜。如果遇到与开发商约定的时间已到,但是银行的贷款还没有贷出来,该怎么办?能向开发商要求全额退还已支付的房款吗?如果不能全额退款的话,一般会扣多少钱?自己可以寻找新买家转手卖房吗?是否可以和开发商协议延期贷款,这样的可能性大吗?

  律师回复:

  一、消费者是否能全额退还房款,具体要看合同的约定。如果合同约定的时间已到,买方无法支付房款属于违约,应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款,否则消费者很难获得全额退款。

  二、如果不能退回全款,具体能退多少钱,也同样要看双方合同的约定。如果违约,应当按照合同的约定进行赔偿,如违约金少于已经支付的房款,开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

  三、是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移,应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。

  四、是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定,是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况,如果销售情况非常好,延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话,或者可以协商解决。

  如今房贷收紧,刚需置业者往往经济实力较弱,比较容易出现被银行延期贷款甚至是拒绝贷款的情况,因此,为降低风险,建议购房者在签署买卖合同时,应当与开发商约定贷款延期及贷款无法正常获批时双方的法律责任,如果可能的话,尽量约定一个较宽松的贷款时限,以尽量保障自己的权益。

  徐州律师小编整理介绍。



本文链接地址:http://www.xzlawer.com/content/?1067.html

上一篇:儿子起诉老妈要求过户赠与房屋糟驳回
下一篇:徐州律师解答网上租房遭遇假房东该怎么办?

备案苏公网安备 32031202000193号 备案号:苏ICP备13010887号-1 版权所有:徐州李想律师 地址:徐州市复兴南路128号

联系人:徐州李想律师 电 话:15262049703 邮 箱:jslxlawyer@sina.cn 在线QQ咨询:819061881 技术支持QQ:513668065 网站地图

本站属公益法律咨询及普法网站。部分内容来自互联网,如有相关内容侵犯了您的权利,请告知本站。本站审核后将立即删除,并且不对利用其内容作出的一切行为负责。

在线客服

李律师在线
点击这里给我发消息
朱律师在线
点击这里给我发消息
王律师在线
点击这里给我发消息