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关于房地产税——你想知道的都在这里

作者:徐州律师 发布于:2015-10-1 5:20:49 点击量:

关于房地产税——你想知道的都在这里

  据悉,我国房地产税立法初稿已基本成形,正在内部征求意见并不断完善中,这意味着我国房地产税改革又将迈出关键一步。有买房计划的人开始担心会不会影响未来的房价,各大地产商们也在摩拳擦掌准备迎接改革。那么,对于房地产税你了解多少?此次房地产税改革究竟会带来哪些变化呢?

  一、什么是房地产税?

  房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

  二、主体税种有哪些?

  房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税;交易环节,卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前,个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。

  三、目前房地产税征收立法进展如何?

  房地产税立法初稿已基本成形,现阶段应在全国人大、财政部内部征求意见,进行完善,还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。但房地产税改革路径的大框架已基本成形。主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税,增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税,随着房地产税征收步入正轨,未来会再进行改革。

  四、征税依据有何变化?

  新的房地产税计税依据会发生很大的变化。将根据房地产的评估值作为征税基础,而评估值是以市场价值为基础,进行专业计税评估。将按照土地面积和地理位置,实行差别税率。有房地产商认为,该缴税基础将增加房企的囤地囤房成本。在房地产市场下滑的背景下,将对目前大量囤地囤房等行为产生抑制作用。

  五、什么时候起开始征收?

  首先,由于顶层设计尚未完成,虽然房地产税已进入到立法阶段,但实际上,离正式出台还有很长一段距离。即便房地产税立法完成,可以开征房地产税,也不会全国范围内统一开征,各地会各自出台征收细则。

  其次,各方面技术问题尚未解决。包括税率的制定、免税的条件等,各地方政府虽然有自主权,但是到底用什么标准,目前尚存疑问。

  最后,实际征收将会十分困难。以作为试点的上海和重庆为例:试点以来,上海每年征收的房产税只有20亿至30亿元,四年间征收总金额还不到100亿元。重庆的情况更为惨淡,平均一年的房产税征收额仅有1亿元左右,在地方财政收入中几乎可以忽略不计。

  综上所述,短期内并不具备征收房地产税的条件。2014博鳌房地产论坛上,财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康在会上指出,房产税改革方向已被最高决策层锁定,可能在2017年实施。有观点指出,房产税会以2017年为界开征,2017年前销售的房屋以及首套住房有可能免征。

  六、征收房地产税将会带来什么影响?

  首先是改变人们的理财观念,以往可能是买房就发财,但是从房地产税落地之日起,这一途径的发财概率就降低了。只有在合适地段合适时机买入的物业才可能让购买者发财,这和诸多暴利行业终结暴利走向普通利润率是同一个道理。

  其次,将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒,人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求,这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。比如,一些自然资源丰富定位高端的远郊社区将可能获得更多资源配置。而这样的变化对于城市交通堵塞、教育资源过度集中等顽疾确实有缓解的作用。

  最后,房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前,由于持有土地、房产的成本极低,很多非房地产企业蜂拥进入这一市场,而且也确实获利丰厚。未来房地产税的落地执行,将在极大程度上改变这一现象,只有精耕细作严控成本有独特卖点的房地产企业才能持续领跑。诸多非房地产企业将继续撤回自己的专业领域,要么在专业领域里去实现转型和利润的提升,要么被市场淘汰。

  关于房产税改革的林林总总小编就介绍到这里,尽管对于房地产市场来说益处多多,但对于个人的影响仍待揭开面纱。在这铁打的房子流水的房价的今天,你,准备好迎接房地产税改革了吗?

  徐州律师李想律师,是徐州知名律师,现在职与江苏圆点律师事务所,本科毕业于北方民族大学法律系,法学基础扎实,法律实务精通,思维敏捷,判断准确,主要从事知识产权、公司金融、建筑房产、民事纠纷、刑事诉讼、交通事故、婚姻家庭、劳动工伤、合同纠纷等,始终贯彻最大程度维护客户利益的执业宗旨,为客户及时提供专业的、全面的、务实的法律及商务解决方案。

  俗话说:“点点滴滴,造就不凡”,在以后的工作中,小编继续与徐州律师的各位同事一起共同努力,勤奋的工作,刻苦的学习,继续不断积累经验,为大家呈现更多的法律知识。2015在接下来的时间里,努力继续,精彩呈现!祝大家工作顺心,心想事成!



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