徐州律师解答：购房合同规定了，物业滞纳金就应该交

徐州律师解答：购房合同规定了，物业滞纳金就应该交

　　“如果延期缴纳物业管理费，物业公司则按日加收应缴纳费用万分之三的滞纳金，这样做合理吗？”日前，市民周女士给本报新闻热线打来电话。记者采访了解到，关于物业费滞纳金目前尚无相关规定，律师表示，收取与否应依照物业管理服务合同中的规定。

　　几天前，周女士家的大门上张贴了1张落款是小区物管公司的告示，上面写着：“尊敬的业主，您拖欠的物业管理费须在本月28日前交到小区物业管理公司，逾期不交将按照每天万分之三收取滞纳金。” “我从没听说过物业费还有滞纳金。”周女士质疑小区物管收取物业费滞纳金的合理性。

　　周女士告诉记者，她迟迟没交物业费的原因是对物业公司的部分服务项目有所不满。周女士找到小区物管公司，对方称，在物业与居民签订的服务合同中有加收物业费滞纳金的内容，这是依据合同规定收取的。而对于业主反映的物业管理不到位问题，对方则表示，小区居民楼是带电梯的小高层，平时物业管理费用比较大，再加上总有一部分业主不按时交纳物业费，才导致物业管理出现恶性循环。“这份合同是物业公司单方拟定的，签订时已经打印好，合同条款那么多且字号又小，我签字时都没细看。”周女士说，物业公司从未以口头或其他方式提醒业主方的违约责任，这次突然收取滞纳金，既不合情也不合理。

　　郗红雷律师认为，物业公司能否就业主拖欠物业管理费加收滞纳金，应完全依照物业管理服务合同的规定，如果业主与物业公司签订的物业服务合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司是可以按照合同规定，对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳金的。郗律师分析，部分业主如果是因为对物管服务不满意，认为服务缩水违反了物业服务合同的约定，所以拒交物管费，并且不交滞纳金，需要做好取证工作。同时，在审理的过程中也要承担举证物管服务违约的责任。

　　“根据合同法，滞纳金应该属于应付未付的违约金，一般而言违约金不能超过本金。”郗律师还表示，依据《合同法》规定，在前期物业服务合同中，如果物管费滞纳金标准设定过高明显有失公平，就有“霸王条款”之嫌，可以由业主申请减少。

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